A INDÚSTRIA DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS
Os fundos imobiliários são empreendimentos imobiliários que financiam suas operações através da emissão de cotas no mercado financeiro, os investidores aplicam seus recursos e participam do recebimento dos aluguéis daquele imóvel ou conjunto de imóveis, toda a gestão é terceirizada por um gestor profissional. Existem alguns setores mais comuns e procurados no mercado, são eles Fundos de Galpões Logísticos, Indústrias, Shoppings, Lajes Corporativas e Papéis (investe em títulos de crédito privado atrelados ao setor imobiliário).
Crescimento do Setor Logístico em Fundos Imobiliários
Com o aumento da demanda por centros de distribuição ao redor do país, principalmente após a chegada da pandemia e o aumento de consumo de forma online, o mercado de condomínios logísticos tem crescido bastante, pois as companhias têm como principal benefício ganho de escala e diminuição no prazo de entrega. Entendendo que o investimento inicial para implantar esse tipo estrutura é alto, os fundos imobiliários oferecem diversas comodidades às empresas, por exemplo estruturas Built to Suit, ou seja, um contrato no qual o fundo implanta na estrutura todas as adequações necessárias para o funcionamento do locatário, em troca de contratos de longo prazo, no qual o investimento inicial acaba sendo diluído no decorrer do tempo.
Quais as vantagens e desvantagens dos FIIs?
Culturalmente o brasileiro tem muito gosto pelo investimento em imóveis, em um país com tantas instabilidades, a renda imobiliária acaba sendo uma fonte segura e palpável, porém o ticket mínimo de entrada é mais alto, além de a liquidez do investimento ser limitada, tanto por conta do fatores de procura de mercado como também a burocracia documental. O mercado de fundos imobiliários veio para substituir esses entraves, você pode adquirir cotas de Fundos Imobiliários com quantias bem mais acessíveis, a grande maioria dos Fundos vêm captar a mercado com cotas em torno de R$100,00/cota, além disso elas são negociadas na Bolsa de Valores, onde facilmente você consegue comprar ou vender as suas cotas ao preço de mercado, a renda dos aluguéis costuma ser distribuída mensalmente aos cotistas, já líquidas da taxa de administração de gestão, por incentivo fiscal do governo os dividendos são isentos de Imposto de Renda para o investidor Pessoa Física.
Como então aproveitar dessa indústria e rentabilizar meus investimentos?
Procure uma corretora de investimentos, através de uma conta, a corretora lhe conectará com a bolsa de valores para participar de ofertas públicas de fundos imobiliários, bem como as negociações no mercado secundário, também na corretora será onde você receberá a renda proveniente dos fundos imobiliários, além disso, um atendimento especializado e profissional será fundamental para lhe auxiliar na escolha dos melhores ativos, o Assessor de Investimentos é um dos profissionais mais requisitados e indicados para lhe auxiliar.
Matheus Mavignier
Sócio e Assessor na Conceito Investimentos
